Juros da casa própria sobem após a eleição, e o G1 não conta o tamanho do salto do Bradesco

Os fatos centrais do G1 se confirmam: Bradesco, Itaú e Santander subiram as taxas do crédito imobiliário, com os valores e as datas que o G1 traz. A matéria deixa de fora que as taxas dos três ultrapassaram o teto do SFH, o que afeta o uso do FGTS, e a avaliação de que o salto do Bradesco foi fora do padrão. Há ainda uma imprecisão na taxa anterior do Bradesco.

Por que isso aconteceu

Segundo Investidor10, Exame e InfoMoney, os juros futuros subiram após o segundo turno, com a reeleição de Lula, que elevou a incerteza fiscal no mercado. Como parte do dinheiro do crédito imobiliário vem de LCIs e CRIs, cujo custo acompanha a curva de juros, os bancos dizem que precisam refletir a captação mais cara nas taxas. Itaú e Bradesco justificaram os reajustes dessa forma, e o Santander não detalhou o motivo. A Exame lembra que a poupança, fonte mais barata, perdeu espaço: caiu de 34% para 29% do funding entre dezembro de 2023 e dezembro de 2025, segundo o Banco Central. Para Paulo Prado, da MySide, ouvido pelo InfoMoney, o salto de 3,3 pontos do Bradesco foi uma forma de tornar o financiamento menos atrativo e frear novas contratações.

O que ficou de fora do texto do G1

• O reajuste do Santander leva a taxa para além do teto de 12% ao ano do SFH, e agora os três bancos privados cobram acima dele (Exame)
• O enquadramento no SFH é condição para usar o FGTS na compra do imóvel ou na amortização das parcelas (Exame)
• Paulo Prado, da MySide, diz que o aumento de 3,3 pontos de uma vez no Bradesco é "completamente fora do padrão", enquanto o do Itaú está mais dentro do normal (InfoMoney)
• Prado diz que a dúvida é o que a Caixa fará, pois depende da diretriz do governo federal (InfoMoney)
• A Exame mostra que o Santander ficou com a menor taxa mínima entre os três e que a taxa da maioria dos clientes do Bradesco ficou acima da Selic de 13,75% (Exame)
• A expectativa do mercado é de que outros bancos sigam o movimento, com possível exceção dos estatais (Investidor10) (Exame)

Como o G1 contou a história

O G1 fez uma matéria de serviço ao consumidor, com as notas dos bancos e dicas de comparação de CET, TR e sistemas de amortização. Destacou o silêncio da Caixa, mas deixou de lado o que as outras fontes colocam em primeiro plano: a ligação direta entre a alta dos juros futuros e a reação do mercado à reeleição de Lula e à incerteza fiscal. O G1 também não menciona o teto do SFH e o risco para o uso do FGTS, nem o caráter atípico do reajuste do Bradesco, nem a avaliação de que a decisão da Caixa depende da diretriz do governo federal. A explicação do G1 fica nos bancos e nos juros futuros, sem apontar a origem fiscal da pressão.